6月26日下午，北京发布通知，开始实施517新政。

至此，四大一线城市全面响应了“降首付、降利率”的政策导向。

而北京的政策，向来是比较复杂的，咱们一起来看一看。

首先是首付。

购买首套住房，最低首付比例从30%降至20%。

购买二套住房，五环以内从50%降至35%，五环以外从40%降至30%。

然后是房贷利率。

首套房3.5%，二套房五环以内降至3.9%，五环外降至3.7%。

其他方面，还包括“北京户籍二孩以上多孩家庭，购买第二套房认定为首套”，调整公积金贷款额度等等。

北京出台新政是意料之中的事情，对购房者而言，既是加杠杆，也是减负。

如果你本来就付得起首付，现在贷款利率降了，自然减轻了购房压力。

就像万科一个项目负责人向房地产报的记者说道：在517之后，有很多客户交付定金，然后就等着新政实施。

可如果反过来，你原本首付不够，现在首付降了，于是去买了房，那么对个人或家庭的经济情况来说，属于雪上加霜。

所以，还是要理智看待政策，别上头。

然而北京的新政与其他三个一线城市相比，其实是比较保守的。

拿上海来说，把社保缴纳年限降了下来，非上海户籍的单身人士，购房范围扩大至“外环内二手房”，支持企业购买小户型二手房等等。

反观北京，什么都没做。

克尔瑞数据显示，5月里，北京新房成交2822套，环比下跌2.8%，同比下跌41.7%，

1-5月，新房成交12798套，同比下跌41.7%。

看看新房成交数据，再对比另外三城，就显得北京新政比较反常了。

但其实仔细想想，北京这么干也有他的道理。

一方面是对新政有信心，长期不好说，但短期内一定会拉高一波销量。

另一方面，害怕市场过热，而且自己手里握着调整限购还是比较稳妥的，这样也符合一直以来在政策上挤牙膏的态度。

其实，看着贷款利率下跌，最难受的还是早买房的业主。

北京一位业主表示：我的房贷是lpr+55BP，与新发的房贷利率相比，多了快1个点，要多付100万左右的利息。

100万绝不是个小数目，类似的情况是普遍存在的，因此大家非常强烈地希望存量房贷利率可以尽快下调。

可咱们之前也说过，银行现在没法躺着从房地产身上赚钱，所以要下调还是很难的，除非能逼一逼银行，也就是业主提前还贷。

可话又说回来，存量房贷利率不管降不降，贷款总是要还的。

毕竟这套房子掏空了钱包，还把自己后半辈子都搭了进去，谁也不敢让他出事。

所以现阶段，已经买房的，还是努力想想怎么规划收支提前还贷款，哪怕只是还个五万六万。

还没买房的，其实可以等等，最好等到7月过后，因为7月要在北京召开二十届三中全会，说不定还会有比较大的动作。