最近，国内二手房市场出现明显调整的趋势。2024年5月，百城二手住宅平均价格为14870元/平方米，已连续25个月环比下跌。各地二手房挂牌量也出现了激增现象。成都二手房挂牌量超过19万套，杭州有21万套，北京有11万套，重庆和武汉有20万套，上海有18万套。有业内人士表示，这么多二手房同时挂牌卖出，实属罕见，我们正创造人间奇迹。

于是，很多人会感到困惑，为什么现在二手房“抛售”会愈演愈烈呢？对此，我们认为有以下4个原因：第一，国内房价从1998年房改到2021年，已经涨了20多年了，房价也从之前的2000元/平米，涨到最高时的1.1万元/平米，足足涨了5.5倍。

而北上广深等一线城市的房价也从之前的3000元/平米，涨到最高时的6-7万元/平米。房价足足涨了20多倍。在这期间各地房价并没有出现像样的调整。所以，一旦房价出现下跌趋势（失去了赚钱效应），就会有大量的二手房“抛售”出来。不少获利丰厚的炒房客想趁着房价还没有大跌，赶紧把房子“抛售”变现，落袋为安。

第二，国内绝大多数城市都放开了限购、限售政策。这就意味着，外来人口在当地买房置业就没有任何障碍了。同时，也意味着，炒房客也可以不受限制的抛售手里的多余房产。如此一来，像杭州、西安在全面放开限购、限售政策之后，二手房挂牌量也就出现了“井喷”的现象。

第三，银行房贷利率下调，不少人忙着提前还房贷。前些年买房的家庭，都要承担5.88%以上的房贷利率，而现在银行房贷利率已经降到3.6%。这就让前些年买房的家庭觉得自己很吃亏。于是，很多之前买房的家庭赶紧借钱把原来的房贷还清了，然后把老房子卖掉，再贷款买套新房子。这样就可以享受到现在较低的房贷利率。

第四，二手房挂牌量出现激增的情况，也说明了现在购房需求在不断的萎缩。如果二手房挂牌出来，马上就被卖掉，那挂牌量也不会出现激增的情况。而现在二手房的购房需求之所以持续走低。主要有两个原因：

一个是，经历了3年疫情之后，很多刚需和改善性家庭的收入减少了，买房能力被严重削弱，不少家庭搁置了原来的买房计划。另一个是，在经历了这场疫情之后，人们现在购房也越来越理性，会根据自己家庭的实际情况而买房，也不会像过去那样冲动买房。所以，现在大量挂出来的二手房处于无人接盘的尴尬境地。

现如今，二手房的“抛售”愈演愈烈，甚至有业内人士表示：我们在创造人类的奇迹。实际上，现在二手房出现挂牌量激增的现象，主要有以下几个原因：1、房价涨了这么多年，积累了大量的泡沫。一旦失去赚钱效应，就有很多炒房客抛房变现；

2、各地陆续放开了限购、限售政策，导致二手房挂牌量激增；3、现在房贷利率大幅下降，很多之前买房的人都想卖掉之前的老房子，现在买房就可以享受最新的房贷利率；4、现在老百姓收入减少，买房也趋于谨慎。正因为购房需求出现萎缩，这才导致二手房挂牌量出现激增的情况。