01 / "房价普涨的时代已经过去了"，这是不是意味着房价不会再继续普遍上涨？

记得不久前我提到住建部的一番言论吗？他们提到要让商品房“回归商品属性”，我从中解读为一旦减少了金融属性，房价就不会再普遍上涨，房价的黄金时代已经画上句号。

正如文章中所述，央行行长也明确表示，尽管我国房地产享有超过20年的长期繁荣，但现在“正在进行重大转型并寻找新的均衡点”这16个字显得格外重要。

这句话表面平淡，实则饱含了重要转变，可能预示着房价未来的趋势。

点击输入图片描述（最多30字）

首先，如果对比过去，我们应清楚黄金时期已经结束，应避免投资和炒房。

从1998年到现在，商品房价格已经翻了五倍多，从约1980元/平方米涨至约9800元/平方米。在某些城市，这种增幅可能更为显著。

因此，曾有人把房产作为投资工具以赚取差价。然而，这背后的两个条件是：房价持续上涨和房子易于售出。

然而，近年来房价趋稳，甚至难以上涨，房子的流动性也减弱，投资收益自然难以保证。

对投资者来说，黄金时代已过，但对首次购房者而言，春天才刚刚开始。

点击输入图片描述（最多30字）

第二，未来的均衡可能体现在“保障性住房+租房+商品房”的新格局上。

这只是我个人的看法，供讨论之用。如果有不足，请指正。

看看之前住建部的提法，我们可以发现新的住房模式已经在形成。

保障性住房旨在解决居住困难群体的基本需求；城中村改造除了消除安全隐患，未来还将提供出租服务；而商品房则可能只是减少供应量和降低增长速度。

点击输入图片描述（最多30字）

02 / 从当前房地产的状况来看，房价不可能出现暴跌

换个角度想，在购房前，大家都希望房价下跌，但一旦买房后，便期盼房价上升。这就是人性。

实际上，尽管有人质疑我是房地产的说客，我依然坚持认为房价不会暴跌。

在《央行行长发声！再谈恒大问题》一文中，有两个关键的数据：房地产相关贷款占银行总贷款的23%，其中约80%为个人住房贷款。

房地产聚集了巨额财富，如果房价突然暴跌，将导致极端的经济后果。

因此，理想的情况是房价缓慢下跌，或挂牌价保持不变，成交价略有下调。

点击输入图片描述（最多30字）

挂牌价保持稳定是为了维护购房者的信心，避免还款亏损的困境。而成交价的下调则能减轻购房者的经济压力，同时加快房产交易。

总之：听完我的分析，你可能觉得有些难以理解，甚至认为逻辑上有问题。

这正说明你理解了我所说的：由于房价过去过于稳定，未来房市转型必将带来许多矛盾，如降价销售难以推动，同时新开发项目房价仍在上涨，或有的城市房价上涨而无人购买等现象。

这些矛盾的根源在于不同利益群体的冲突，每个人都试图维护自己的利益，这就使得房地产市场表现出复杂且矛盾的局面。

对这些观点，你有什么看法？